【物件概要】清澄白河/住吉エリア戸建て


【はじめに】

このサイトでは、サイト管理者の『清吉(せいきち・ハンドルネーム)』が2013年12月に新築購入した江東区石島(清澄白河・住吉エリア)の一戸建て物件を、一戸建て購入を検討されている方向けに紹介しています。(現在居住中)
物件の売買契約は不動産会社を挟みますが、売主(私)と買主(あなた)のマッチングに不動産業者を介さない事で仲介手数料を抑える事を目的として本サイトを作成しました(詳しくは『契約手続き』参照)。

不動産会社の仲介手数料は物件価格の『3%+6万円』が一般的ですが、マッチング(買主探し)を売主の私が自ら行う事で、買主様の負担も半額の『1.5%+3万円』となり80万円程度の出費を削減できる見込みです。
清澄白河・住吉エリアで一戸建て購入を検討されている方は是非サイトをご一読頂き、興味を持たれたらご連絡を頂ければ幸いです。(連絡先はページ最下方に記載)

 


 

【物件概要】

  • 物件価格 4880万円(土地+家屋)
  • 物件住所 東京都江東区石島
  • 築年月  2013年/平成25年 12月
  • 建物構造 木造 ストレート葺 3階建て
  • 間取り  2LDK+S(+車庫・ロフト・屋上ルーフバルコニー)
  • 土地権利 所有権
  • 現況   居住中
  • 土地面積 45.69㎡(13.82坪)
  • 建物面積 69.12㎡(登記)
  • 接道幅員 西側 8.0m
  • 間口   4.0m

 


 

【最寄り駅・バス停】

googlemapで計った徒歩分数の結果です。
ルートによって結果が変わりますが、一番近い出口までの最短分数で記載しています。

  • 住吉駅  (東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線) 徒歩11分
  • 清澄白河駅(東京メトロ半蔵門線 専用出口)    徒歩13分
  • 清澄白河駅(東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線)徒歩17分
  • 菊川駅  (都営新宿線)             徒歩15分
  • 東陽町駅 (東京メトロ東西線)          徒歩20分
  • 木場駅  (東京メトロ東西線)          徒歩21分
  • 錦糸町駅 (JR総武線 / 東京メトロ半蔵門線) 徒歩23分
  • 扇橋一丁目(都営バス:秋26錦13)※        徒歩  3分
  • 扇橋二丁目(都営バス:東22秋26錦22)※  徒歩  5分

※秋26(葛西駅前)    ~(清澄白河駅前・人形町など経由)~(秋葉原駅前)
※錦13(晴海埠頭)    ~(豊洲駅前・住吉駅前など経由) ~(錦糸町駅前)
※東22(東京駅丸の内北口)~(日本橋・木場駅前など経由)  ~(錦糸町駅前)
※錦22(臨海車庫)    ~(東陽町駅・江東区役所など経由)~(錦糸町駅前)

[秋26] 葛西駅前~秋葉原駅前 [錦13] 晴海埠頭~錦糸町駅前
清澄白河エリアの中古戸建物件 | 都営バス 秋26 清澄白河エリアの中古戸建物件 | 都営バス 錦13
[東22] 東京駅丸の内北口~錦糸町駅前 [錦22] 臨海車庫~錦糸町駅前
清澄白河エリアの中古戸建物件 | 都営バス 東22 清澄白河エリアの中古戸建物件 | 都営バス 錦22


 

【最寄り高速道路IC】

400m/分(平均時速24km)で算出。

  • 錦糸町IC 車約4.0分(1.6km)
  • 木場IC  車約4.5分(1.8km)
  • 浜町IC  車約6.0分(2.4km)

 


 

【物件間取り図】

(クリックで画像拡大)

新築購入時に不動産屋からもらったチラシデータを流用していますが、 1階の『洋室』は採光が少なく『サービスルーム(納戸)』が正なので全体間取りも『3LDK』ではなく『2LDK+S』が正しい情報となります。
また徒歩分数も場所により多少誤差があるようなので、私が新たにgoogle mapで測定した数字をご参考ください。
最寄駅/高速ICは前項目を、その他は『物件おすすめポイント・近隣施設』を参照。
※価格や隣家区画等の不要情報は削除。
※その他テキストや図面等は配置以外内容はそのまま。

清澄白河戸建物件間取り図

 


 

【物件面積内訳】

(単位:㎡)

物件面積を表にしてまとめてみました。
一部推定(ベランダ・屋上など)も含むため参考程度にご覧ください。
※3階建て物件につき『4階』は便宜的な表記で、登記上は『屋上』です。

1階(15.12) 建物/延床
面積<登記> (69.12)
建物/延床
面積
<建築確認> (72.36)
屋内 (76.14) 総面積 (106.97)
2階(27.00)
3階(27.00)
4階 階段室/PH (3.24)
3階 ロフト(3.78)
1階 車庫(11.07) 屋外 (30.83)
2階 ベランダ(2.59)
3階 ベランダ(2.59)
4階 屋上/ルーフバルコニー(14.58)

売主自己紹介


【売主自己紹介】

  • 性別 男性
  • 年齢 30代半ば
  • 結婚 既婚
  • 職業 会社員(都内勤務)
  • 出身 千葉県
  • 趣味 釣り,スノーボード,ラーメン屋探訪,海外旅行

 


【売主より】

初めまして、売主の『清吉(せいきち・ハンドルネーム))』と申します。
この度は数ある一戸建て不動産物件の中から当物件をご検討頂き誠にありがとうございます。

居住中につき物件写真の掲載をしていないため現況がわからないと思いますが、ごく一部壁/壁紙の傷がある以外は概ね綺麗に使っています。
掲載内容で興味を持たれた方は是非実際の物件を内見しに来てください。
webサイトには書きにくい個別の近隣飲食店等の評判や情報などもお教えします!

買主・売主双方に要望や事情があるので今回の物件売買が成立となるかはわかりませんが、こうしてできた縁を大事にする取引が出来ればと思っています。
住居の購入・売却は一生に影響する一大イベントですから、不明点などあればお気軽にご相談ください。

最後、売買契約が成立したら買主・売主で祝賀会?でもできたらいいですね!